02.02.2018 19:18

Конфликт продолжается

Конфликт продолжается

В Новосибирске продолжается разворачиваться конфликт группы компаний «Энергомонтаж» с председателем жилищно-строительного кооператива «Залесский». В ЖСК считают, что «Энергомонтаж» предоставляет недостоверные данные. В аргументах сторон разбирался «КС».

Взаимные претензии

Напомним, что в Новосибирске разгорелся скандал вокруг завершения строительства жилого дома на ул. Залесского, 6. За реализацию проекта в 2006 году взялась компания «Гарантсервисстрой». И уже в следующем году 112 дольщиков были признаны обманутыми. В 2015 году городские власти объявили аукцион на достройку объекта, который выиграла ГК «Энергомонтаж». По условиям аукциона «Энергомонтаж» восстановил права дольщиков. Затем ЖСК «Залесский» и строительная компания заключили договор на достройку дома и ввод объекта в эксплуатацию.

«КС» уже подробно писал об этом конфликте. На момент публикации указанного материала редакции не удалось получить комментарий в ЖСК «Залеский». Вместе с тем, после его выхода представители жилищно-строительного кооператива предоставили изданию свою версию событий, что дало основания вновь вернуться к рассмотрению ситуации.

Напомним, что на текущий момент в «Энергомонтаже» считают необоснованными претензии ЖСК «Залесский» в части нарушения сроков строительства объекта и взимания дополнительной платы с дольщиков. В свою очередь генеральный подрядчик отмечает, что кооператив так и не представил смету, не рассчитывается за проделанные работы, а также пытается расторгнуть договор генподряда без оснований. Кроме того, в компании опасаются, что дом может быть не достроен, потому что ЖСК расходовал деньги членов и генподрядчика на выдачу займов. В министерстве строительства Новосибирской области также опасаются такого развития событий.

Впрочем, глава кооператива придерживается противоположной точки зрения. Из ответа председателя ЖСК Олега Арчибасова следует, что согласно договору генподряда, действительно, дом должен быть сдан до 31 декабря 2018 года, но при этом стороны в августе утвердили график производства работ, и срок завершения строительства был перенесен на год вперед. Также Олег Арчибасов утверждает, что на достройку компании не хватало 226 млн руб. Именно по этой причине в «Энергомонтаже», по его мнению, настояли на заключении договора генподряда на условиях расчета векселями и свободными квадратными метрами. При этом, как отмечает председатель ЖСК «Залесский», стороны так и не смогли договориться о количестве квадратных метров, которые должен был получить генеральный подрядчик. Причиной тому, по его убеждению, могло служить «уклонение» генерального директора ООО «Энергомонтаж» от составления локальных смет. Вместо этого генподрядчик в конце 2016 года представил ЖСК акт выполненных работ по устройству фундаментной плиты на 66 млн руб, утверждает собеседник «КС». В кооперативе подсчитали, что эта сумма составляет приблизительно 3,9% от общей стоимости работ и рассчитали, что в целом сумма строительства дойдет до отметки в 1 млрд руб. На этом основании в «Залесском» пришли к выводу, что такой подход к строительству (без предоставления локальных смет) приведет к сбору дополнительных средств с дольщиков. Тогда в кооперативе составили сметный счет и направили его в «Энергомонтаж». Сумма составляла 788 млн руб. В конце 2017 года генподрядчик отказался от согласования сметы.

Конфликт продолжается
в «Энергомонтаже» считают необоснованными претензии ЖСК «Залесский» в части нарушения сроков строительства объекта и взимания дополнительной платы с дольщиков. На фото — глава ГК «Энергомонтаж» Иван Сидоренко

Отказ в приемке «Энергомонтажу» в ЖСК «Залесский» обосновали тем, что указанные цены не соответствовали величинам, указанным в договоре генподряда.

Не согласен Олег Арчибасов и с утверждением «Энергомонтажа» о массовой продаже квартир. По его словам, с марта 2015 года количество членов ЖСК увеличилось на 6 человек и составило 118 человек. «Таким образом, сведения, распространяемые ООО «Энергомонтаж», о массовой реализации квартир в жилом доме по ул. Залесского 6, предназначавшихся для расчетов с компанией, на наш взгляд, являются ложными», – говорит председатель ЖСК.

Напомним, что существует и еще одно обстоятельство, которое вызывает обеспокоенность у генерального подрядчика. По данным ЕГРЮЛ, учредителем субподрядчика (ООО «Хорс») является Алексей Олегович Арчибасов, а учредителем технического заказчика (ООО «Лион») сам Олег Арчибасов. Напомним, что он же является председателем ЖСК «Залесский». Генподрядчик высказывал опасения в возможности вывода активов Олегом Арчибасовым посредством связанных с ним юрлиц. Ранее было установлено, что ЖСК расходовал деньги членов и генподрядчика не на цели строительства, а на выдачу займов. По оценкам «Энергомонтажа», в общей сложности речь может идти о сумме в 26 млн руб .

В свою очередь Олег Арчибасов пояснил выдачу процентных займов ООО «Хорс» вынужденной необходимостью. «В целях предотвращения полной остановки строительства жилого дома и угрозы прекращения производства строительных работ на объекте, в отсутствии фактического и своевременного финансирования со стороны генерального подряда — ООО «Энергомонтаж», ЖСК «Залесский» предоставлены целевые процентные займы субподрядчику — ООО «ХОРС» на возмездной основе», – утверждает Олег Арчибасов.

Отрицают в кооперативе и информацию «Энергомонтажа» о силовом захвате участка, принадлежащего ЖСК.

Интерес силовых структур

Стоит отметить, что ситуацией на Залесского заинтересовались и в прокуратуре Новосибирской области. В ведомстве рассматривают обращения генерального подрядчика ООО «Энергомонтаж» и застройщика ЖСК «Залесский».

Предварительно прокуратурой было установлено, что договор генерального подряда от марта 2015 года является действующим.

При этом, как утверждает ведомоство, генеральным подрядчиком ООО «Энергомонтаж» были нарушены требования технических регламентов, строительных норм и правил, проектной документации, что послужило основанием для внесения в январе 2018 года прокурором Заельцовского района г. Новосибирска представления генеральному директору ООО «Энергомонтаж». Об этом говорится в пресс-релизе прокуратуры региона.

Также отделом полиции №3 «Заельцовский» УМВД России по г. Новосибирску проводится процессуальная проверка по сведениям, изложенным региональным министерством строительства в акте проверки исполнения ЖСК «Залесский» требований законодательства об участии в долевом строительстве.

Развитие событий

Независимый эксперт Сергей Николаев сомневается в недобросовестности «Энергомонтажа». «Компания «Энергомонтаж» — один из ведущих игроков строительного рынка Новосибирска. За последние годы застройщик ввёл почти 700 тысяч квадратных метров жилой площади и входит в тройку лидеров по суммарному объему ввода за 12 лет. У компании нет, и никогда не было обманутых дольщиков», – знает аналитик.

Сергей Николаев предполагает, что основные проблемы между ЖСК и застройщиком начались после некачественной кладки от одного из субподрядчиков, которого нашли с помощью ЖСК. «С моей точки зрения к ЖСК намного больше вопросов, но там решили сразу писать Путину. Ведь комиссия областного минстроя, которая обязана разбирать подобные конфликты, может задать руководству ЖСК несколько неудобных вопросов, например про юридическую связь с субподрядчиком (учредителем субподрядчика является Алексей Олегович Арчибасов, а учредителем технического заказчика сам Олег Арчибасов), или зачем раздавать под проценты деньги дольщиков. В последнее время очень часто руководство ЖСК, а иногда и застройщики, прикрываясь интересами обманутых дольщиков, пытаются получить личную выгоду. Главное – погромче кричать», – рассуждает эксперт.

КОММЕНТИРОВАТЬ ПОДПИСАТЬСЯ

Источник

Подарочный сертификат — лучший подарок Большой выбор игровых приставок по лучшим ценам Как легко избавиться от паразитов Гироскутер Wheel oт Smart Balance: характеристики модели Большой каталог телекоммуникационного оборудования и инструментов для его монтажа

Лента новостей